Haovisa News：近年来，希腊社会住房紧张问题日益突出。为抑制“黄金签证”导致的短期租房市场价格飙升，希腊政府正着手在重点城市及热门岛屿等区域，将通过房地产投资获得“黄金签证”的最低门槛提升至80万欧元。希腊的良好气候，以及能够负担得起的高品质生活，特别是该国的“黄金签证”能为持有者提供前往其他欧洲国家的便利都是其获得投资者们青睐的原因。

据亨利指数统计，希腊和奥地利提供的“黄金签证”品质在全球范围内并列第二，仅次于排名第一的葡萄牙。瑞士、意大利和英国并列第四。加拿大和西班牙并列第五。卢森堡和阿拉伯联合酋长国排名第六，新加坡和澳大利亚则排名垫底。该排名分析了十个因素，包括生活质量、声誉、获得居留许可所需的时间以及总体成本等。

希腊购房移民热度不减

希腊“黄金签证”政策于2013年7月正式启动，过去10年间，“黄金签证”政策的运转为希腊吸引了近55亿欧元的收入。希腊官方数据显示，仅2023年1月至10月，希腊共发放2659份“黄金签证”。截至2023年10月，有效签发的“黄金签证”共有37413份。其中，来自中国的投资者占比最大，共有6159份，其次是土耳其投资者，共有698份，黎巴嫩投资者排名第三，共有574份。

实际上，随着英国、爱尔兰、葡萄牙等国先后取消“黄金签证”政策，希腊政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起，将25万欧元的“黄金签证”门槛提升至50万欧元，因此，大量外国投资者在2022年底及2023年涌入希腊房地产投资市场，希望在新政策实行之前赶上旧政策的“末班车”。同时，中东地区的不稳定形势也促使更多来自以色列、伊朗和其他阿拉伯国家的公民通过房地产投资获得欧盟居留许可。希腊央行数据显示，尽管2023年外国对希腊的直接投资总额低于2022年，但针对房地产的投资却直线飙升，仅2023年上半年，流入希腊房地产市场的资金就达到近16亿欧元，这种激增与收紧“黄金签证”发放条件密不可分。

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