Haovisa News：4月8日，西班牙首相桑切斯透露将废除黄金签证计划。该计划向在西班牙房地产投资至少50万欧元(约390万元)的非欧盟公民授予特别签证，允许他们在西班牙生活和工作三年。路透社报道，桑切斯说，结束该计划将有助于使获得价格合理的住房成为“一种权利，而不是一种投机行为”。

此前，欧洲多国推出投资居留计划，吸引全球申请人，这些投资居留计划又被称为欧洲“黄金签证”项目。如塞浦路斯黄金签证、马耳他黄金签证、葡萄牙黄金签证、西班牙黄金签证、希腊黄金签证、爱尔兰投资居留计划等，凭借着简单投资便能全家移民、对主申请人无学历及语言要求、移民不移居等优势，这些欧洲投资居留计划吸引了全球各国的申请人，一度成为了欧洲热门的移民国家之一。

最近几年，欧盟多次传出消息，呼吁各成员国收紧黄金签证移民政策，甚至是关停投资居留计划。于是，2023年至今，欧洲多国已陆续调整了投资移民政策：爱尔兰关停投资居留计划；葡萄牙关停了黄金签证项目中最受申请人欢迎的购房移民项目；希腊黄金签证项目2023年变政后，今年已经官宣黄金签证项目将于8月31日起再次调整，热门区域投资门槛再“涨价”......以及本周西班牙宣布将关停黄金签证计划。

可以看到，欧洲多个关停或提高投资门槛的国家，都是投资居留计划中最受申请人欢迎的通过购房这一申请方式。一方面，希腊、西班牙、土耳其等国家疫情后旅游业快速复苏，房价、房租涨幅亮眼。以西班牙为例，据西班牙房地产平台fotocasa的数据显示，过去的十年，西班牙房价累计上涨了29%。黄金签证计划使得本已压力重重的大城市房地产市场更加火热，让在当地生活、工作的普通居民难以承受。

西班牙废除黄金签证  中国投资者受影响较大

西班牙黄金签证计划自2013年实行以来，截至2022年共发放了4940个投资者签证或"黄金签证"，包括资本、房地产和商业项目投资者的居留许可，95%以上都是通过购买房产获得。其中大多数（45%）是给予中国公民的，共2,263份签证，另有20%来自俄罗斯投资者（969份签证）。

黄金签证的取消并非毫无前兆，欧盟委员会对黄金签证一直持保留态度，认为它可能带来安全风险，并助长腐败、洗钱和逃税等非法行为。基于这些考虑，除了西班牙，葡萄牙和爱尔兰也已经取消了与房地产相关的黄金签证，而希腊则是提高了获取黄金签证所需的投资最低金额。

在此提醒，目前西班牙废除黄金签证的具体日期尚未确定，对于尚未决定的投资人，现在要把握时机，等着等着，价格涨了，项目停了。

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